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로얄동·로얄층 아파트, 같은 아파트이지만 가격 차이가 큰 이유는?
최근 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 '동' 정보까지 제공되면서,
같은 아파트 단지 내에서도 로얄동·로얄층 여부에 따라 가격 차이가 큰 사례들이 공개되고 있습니다.
1. 로얄동·로얄층의 정의와 기준
로얄동이란?
조망권, 일조권, 지하철역, 학교, 편의시설과의 거리 등
여러 조건 고려하여 단지 내에서 가장 생활권이 우수한 동입니다.
로얄층이란?
일반적으로 중층 이상, 중상층까지를 의미합니다.
개인 또는 가족구성원들의 필요에 따라서 1층이나 꼭대기 층을 선호하는 경우도 있습니다.
많은 사람이 선호하는 동, 층을 로얄동, 로얄층으로 정의하고 있지만,
관점에 따라서 로얄동, 로얄층은 달라질 수 있습니다.
2. 로얄동·로얄층 아파트 가격 차이
최근 이를 극명하게 보여주는 사례로 예를 들어보겠습니다.
트리마제 (성동구 성수동):
35층 로열층 (84.54㎡) - 43억원
6층 저층 (84.54㎡) - 30억 5000만원
가격 차이: 12억 5000만원
같은 동, 같은 타입이지만 무려 12억 5000만원의 차이가 있습니다.
파크리오 (송파구 신천동):
115동 5층 저층 (84.79㎡) - 22억 3000만원 (단지 내 로열동)
312동 24층 로열층 (84.79㎡) - 21억원
가격 차이: 1억 3000만원
115동의 경우 단지 내 로열동으로
2호선 잠실나루역 인접, 창현초, 잠실고 등과 거리가 가까운 학세권으로
저층 매물임에도 타 동 로얄층 매물보다 더 높은 금액에 계약되었습니다.
아크로리버파크 (서초구 반포동):
110동 12층 중층 (84.97㎡) - 38억 1000만원
106동 20층 로열층 (84.97㎡) - 43억 9000만원
가격 차이: 5억 8000만원
두 동 모두 한강 바로 앞에 있지만 106동은 한강 전면뷰,
110동은 한강 측면뷰로 6억원 가까로 거래가 되었습니다.
예시로 든 서울 아파트뿐만 아니라,
전국 곳곳 아파트마다 로얄동과 로얄층에 따라 프리미엄 가격 형성이 되어 있습니다.
3. 로얄동·로얄층 아파트 선택 시 고려 사항
개인의 선호도
조망권, 일조권, 편의시설 접근성 등을 고려하여 자신에게 가장 중요한 요소를 선택해야 합니다.
또, 자녀의 연령층에 따라서도 선호하는 동이 달라질 수 있습니다.
가격
로얄동·로얄층 아파트는 일반적으로 프리미엄 가격으로 거래되므로 예산을 고려해야 합니다.
매수 시 프리미엄 가격으로 매수했지만, 매도 시에도 좋은 가격으로 다시 매도할 수 있습니다.
미래 가치
단지 내 다른 동에 비해 유지 관리 상태, 주변 환경 변화 등을 고려하여
미래 가치 상승 가능성 평가가 필요합니다.
지하철 연장 호재가 있는 지역의 경우 아파트단지 바로 앞 역 출입구가 개통되는 것이 확정됨에 따라
역 출입구와 가까운 동의 매도인들은 매매가격 상승을 기대하고 있습니다.
4. 동 정보 공개 확대의 영향
로얄층, 로얄동에 따라 가격 차가 나는 경우가 많은데
동 정보가 제공되지 않아 시세에 혼란을 줄 수 있다는 지적이 지속해서 제기됨에 따라,
2024년 2월 13일부터 공개 범위가 확대되었습니다.
이에따라, 로얄동·로얄층 아파트 시세 혼란 방지,
부동산 거래 투명성 향상 기대할 수 있습니다.
또, 어느 동이 로얄동인지, 로얄층인지
공인중개사의 의견만을 참고할 수 있었던 기존보다 객관적인 정보를 얻을 수 있습니다.
동 정보 공개 확대에 따라 매수자는 더욱 많은 정보를 얻을 수 있고,
부동산거래관리시스템을 참고하여 의사 결정이 가능합니다.
동 정보뿐 아니라, 거래 주체도 구분(개인/법인/공공기관/기타 등)하여 공개되니 참고 해주시기를 바랍니다.
5. 주의 사항
로얄동·로얄층 아파트가 항상 좋은 투자라는 보장은 없습니다.
일단 아파트 매수 목적을 구분하셔야 합니다.
주거목적 또는 투자 목적으로 나눌 수 있으며, 관점에 따라서 기준이 달라질 수 있습니다.
이에 따라, 아파트 매수 전 충분한 정보 확인 및 부동산전문가와 상담이 필요합니다.
개인의 필요와 상황에 맞는 로얄동, 로얄층 아파트 선택하셔서, 최고의 아파트 매수하시길 바랍니다.
