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부동산을 소유하고 있다면 매년 **보유세를 (재산세 & 종합부동산세)** 납부해야 합니다. 특히 2025년부터 공시가격 현실화 정책과 세율 조정이 이루어지면서 보유세 부담이 일부 변화될 예정입니다.이번 글에서는 재산세와 종합부동산세의 차이점, 계산법, 1주택자 및 다주택자의 세금 부담 변화, 그리고 절세 전략까지 상세히 정리하겠습니다.📌 1. 부동산 보유세란? (재산세 & 종합부동산세 차이점)✅ 보유세란?부동산을 소유하고 있는 것만으로 매년 부과되는 세금재산세 + 종합부동산세(종부세)로 구성✅ 재산세 vs 종합부동산세 차이점구분재산세종합부동산세과세 대상모든 부동산공시가격 11억 원(1주택) 이상 주택부과 기준공시가격 × 공정시장가액비율 × 세율공시가격 합산 기준 초과 시 부과납부 시기7월, 9월(2회 ..

부동산 임대 사업을 운영하거나 다주택을 보유한 경우, **주택 임대소득 과세 기준과 세금 신고 방법(분리과세 vs 종합과세)**을 정확히 이해하는 것이 중요합니다.2025년부터 비과세 혜택이 줄어들고 과세 대상이 확대됨에 따라, 임대소득을 효과적으로 신고하고 절세 전략을 세우는 것이 필수적입니다. 이번 글에서는 주택 임대소득 과세 기준, 분리과세와 종합과세 차이점, 그리고 절세 방법을 전문적으로 분석하겠습니다.📌 1. 주택 임대소득 과세 대상 – 2025년 기준✅ 주택 임대소득이란?월세 또는 보증금(간주임대료)에서 발생하는 소득을 의미합니다.연간 임대소득 600만 원 초과 시 과세 대상입니다.✅ 2025년 주택 임대소득 과세 기준연 600만 원 이하: 과세 제외 (단, 사업자 등록 필요)연 600만 원..

아파트를 구매할 때 가장 먼저 고려해야 할 세금 중 하나가 취득세입니다. 취득세는 부동산을 취득하는 즉시 납부해야 하는 지방세로, 보유 주택 수에 따라 세율이 크게 달라집니다.특히 1주택자와 다주택자는 취득세율 차이가 크기 때문에 주택을 추가로 매입할 계획이라면 반드시 세금 부담을 고려해야 합니다. 이번 글에서는 서울 아파트 취득세 계산법과 1주택·다주택자의 차이점, 감면 혜택 등을 자세히 살펴보겠습니다.📌 1. 취득세란?✅ 취득세 정의부동산(아파트, 주택, 토지 등)을 취득할 때 부과되는 지방세입니다.주택의 가격과 보유 주택 수에 따라 세율이 달라지므로 사전에 정확한 세금을 계산하는 것이 중요합니다.✅ 취득세 납부 기한잔금 지급일 또는 등기일 중 빠른 날로부터 60일 이내 납부해야 합니다.기한 내 납..

최근 부동산 시장에서는 토지거래허가구역 해제 이후 대출 수요가 증가하고 있으며, 특히 강남 3구(강남·서초·송파)를 중심으로 대출 문의가 늘어나고 있습니다. 하지만 매도자들이 아직 매물을 회수하는 분위기라 실제 거래 실행까지는 시간이 걸릴 수 있습니다.또한, 한국은행의 기준금리 인하가 예상되는 가운데 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 적용으로 인해 대출 한도가 축소될 가능성이 커지고 있습니다. 이러한 상황에서는 단순히 대출을 회피하는 것이 아니라, 대출력을 키워 자산을 증식하고 상급지로 이동하는 전략이 필요합니다.이번 글에서는 대출 시장의 변화, 대출력을 키우는 방법, 신용 관리 전략, 그리고 대출을 활용한 자산 증식 방법을 자세히 분석해 보겠습니다.📈 1. 부동산 대출 시장의 변화와 금리 전망✅ ..

최근 한국은행이 기준금리를 2.75%로 인하하면서 부동산 시장과 금융 시장의 변화에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히, 금리 인하는 경제를 부양하기 위한 조치이지만, 부동산 시장에도 직접적인 영향을 미칠 수 있어 앞으로의 가격 변동성을 주의 깊게 살펴봐야 하는 시점입니다.이번 글에서는 금리 인하가 부동산 시장에 미치는 영향과 서울과 지방의 집값 차이, 대출 규제, 자산 시장의 변화 등을 종합적으로 분석해 보겠습니다.📉 1. 기준금리 인하 – 금리 2.75% 시대 도래, 금리 인하가 불가피한 이유✅ 기준금리 변화기존 3.5%에서 0.5%P 인하된 후, 다시 0.2% 추가 인하로 현재 **2.75%**가 되었습니다.이는 2020년 이후 처음으로 2%대 금리로 돌아온 상황으로, 시장에 큰 영향을 미칠 가..

서울의 부동산 시장에서 재개발 투자는 높은 수익성을 기대할 수 있는 전략적인 선택으로 여겨지고 있습니다.특히, 서울은 신규 개발할 수 있는 부지가 많지 않아 기존 지역을 재개발하는 방식으로 가치를 높이는 투자 전략이 필수적입니다. 이번 글에서는 서울에서 재개발 투자가 유망한 3곳, 광운대, 동서울 터미널, 상암 수색 지역을 중심으로 개발 현황과 투자 전략을 분석해 보겠습니다.서울시는 2040 도시 기본계획을 통해 주요 거점 지역의 재개발을 적극 추진하고 있으며, GTX 노선 확장, 복합 업무지구 조성 등 다양한 개발 계획이 진행되고 있습니다. 이러한 요인으로 인해 특정 지역들은 부동산 시장에서 높은 관심을 받고 있으며, 조기에 선점하는 것이 투자 수익률을 극대화하는 핵심 전략이 되고 있습니다.1. 광운대..

최근 토지거래허가구역 해제 이후 강남과 송파구의 집값이 급등하면서, 서울 부동산 시장은 다시 한번 요동치고 있습니다. 특히, 강남 3구(강남·서초·송파)의 상승세는 인근 지역뿐만 아니라 수도권 전반에도 영향을 미치며 부동산 시장의 양극화 현상을 더욱 심화시키고 있습니다.이번 글에서는 강남·송파 집값 급등의 원인과 시장에 미치는 영향, 그리고 지방 부동산 시장의 침체와 관련된 문제점을 심층적으로 분석해 보겠습니다.📈 1. 강남·송파 집값 상승과 주변 지역 확산✅ 마포·용산·성동구 지역의 상승세최근 서울 부동산 시장에서 강남 3구의 집값 상승이 마포·용산·성동구 지역으로 확산하면서, 마포는 0.09%, 용산은 0.08%, 성동구는 0.1%의 상승률을 기록하고 있습니다.✅ 잠실·반포 상승이 매수 심리 자극잠..

서울 부동산 시장에서 내 집 마련을 고민하는 신혼부부들이 많습니다. 특히, 집값이 지속해서 상승하는 가운데 5~6억 원대로 비교적 저렴한 가격에 형성된 아파트들은 실거주와 투자 측면에서 모두 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.이번 글에서는 역세권, GTX 개통 예정 지역, 학군 등 다양한 요소를 고려하여 선정한 서울의 저평가 아파트 5곳을 소개해 드리겠습니다. 이 아파트들은 서울 3대 업무 지구인 강남, 종로, 여의도까지 1시간 이내로 출퇴근이 가능하며, 최고점 대비 약 20~25% 하락한 가격에 거래되고 있어 안전 마진을 확보한 상태입니다.이제 신혼부부와 실수요자분들께 적합한 서울의 저평가 아파트 5곳을 하나씩 살펴보겠습니다.(가격 정보는 2025년 2월 실거래가 기준으로 작성했습니다) 1. 상봉 건영..

서울시는 상업 지역과 준주거지역의 비거주 시설 의무 비율을 완화하는 규제 철폐 1호 정책을 발표했습니다.이번 조치는 상업 지역의 비거주 시설 의무 비율을 20%에서 10%로 축소하고, 준주거지역의 비거주 시설 의무 비율을 완전히 폐지하여 주택 공급을 늘리는 것을 목표로 합니다.하지만 이 정책이 상가 공실 문제 해결에 실질적인 도움이 될지, 혹은 도시 기능 저하와 투기 조장 등의 부작용을 초래할지에 대한 논란도 있습니다.이번 글에서는 서울 상가 시장 현황과 규제 철폐 1호의 효과, 그리고 예상되는 우려 사항에 대해 분석해 보겠습니다.1. 서울 상가 시장 현황 – 공실률 심각한 수준현재 서울의 상가 시장은 심각한 공실 문제를 겪고 있습니다.✅ 주요 문제점주상복합 아파트 내 상가 공실률 증가신규 상가 분양 저..

서울 강서구는 마곡지구, 가양동, 화곡동, 방화동, 염창동 등 다양한 지역으로 구성되어 있으며, 9호선 급행, 5호선 연장, 김포공항 개발, 마곡 R&D 중심지 조성 등의 개발 호재로 인해 꾸준히 주목받는 지역입니다.하지만 서울의 부동산 가격이 전반적으로 상승하면서, 1억 원으로 투자할 수 있는 곳은 제한적입니다. 그렇다면 강서구에서 1억 원으로 가능한 투자 전략과 지역을 분석해 보겠습니다.1. 1억 원으로 가능한 투자 전략은?✅ 1억 원으로 가능한 투자 방식갭투자 (전세가율 높은 아파트 매입)전세가율이 70~80% 이상인 아파트를 활용해 적은 투자금으로 매입 가능강서구의 신축보다는 구축 아파트 또는 소형 평수 위주로 접근소형 오피스텔 또는 도시형 생활주택 매입마곡지구 및 주요 역세권 오피스텔 투자 (전..