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상가 임대차 보호법은 상가 건물을 임차하여 영업 활동을 하는 임차인의 권리를 보호하고, 임대인과의 균형 있는 관계를 유지하기 위해 제정된 법률입니다. 상가 임대차 보호법의 주요 내용과 관련 정보를 상세히 알아보겠습니다.1. 상가 임대차 보호법의 적용 범위상가 임대차 보호법은 모든 상가 임대차 계약에 적용되는 것은 아닙니다. 적용 범위는 크게 두 가지 기준으로 나뉩니다. 지역별 환산 보증 금액 상가 임대차 보호법은 지역별로 정해진 환산 보증 금액 이하의 임대차 계약에만 적용됩니다. 환산 보증 금액은 보증금에 월세액에서 100을 곱한 금액을 합한 금액입니다. 지역별 환산 보증 금액은 다음과 같습니다.서울특별시9억원수도권 과밀억제권역 (서울 제외)6억 9천만원광역시, 세종시, 파주시, 화성시, 안산시, 용인시..

분양권 전매란 무엇일까요?분양권 전매는 아파트 분양 계약을 통해 취득한 아파트의 입주 권리를 다른 사람에게 넘겨주는 행위입니다. 즉, 아직 건축되지 않은 아파트라도 분양권을 매수하면 미래에 입주할 권리를 사전에 확보할 수 있다는 의미입니다. 최근에는 투자 목적으로 분양권 전매가 활발히 이루어지고 있습니다. 분양권 전매가 지속되면 가수요가 발생하여 투기로 이어질 수 있습니다. 따라서 부동산시장의 과열을 막기 위한 목적으로 분양권 전매 제한 등의 정부 규제가 시행되고 있습니다. 조정대상지역의 경우 주택 청약자는 소유권 이전 등기일까지 분양권 전매가 제한됩니다. 또한, 전매차익에 대한 과세 대상이 되기도 합니다. 분양권 전매는 크게 수분양자와 2차 매수자로 나눌 수 있습니다. 수분양자는 분양 당시 처음으로 계..

용도 지역 중 상업지역은 4가지로 세분됩니다. 중심상업지역, 일반상업지역, 근린상업지역, 유통상업지역 오늘은 중심상업지역, 일반상업지역의 차이를 알아보겠습니다.중심상업지역? 국토교통부 장관, 시도지사 또는 대도시 시장이 지정하며, 도심이나 부도심의 상업 기능과 업무 기능을 확충하기 위해 지정되는 지역입니다. 도시 상업의 중추를 이루는 시설이 주로 자리 잡으며, 용적률이 가장 높습니다. 간단히 말씀드리면, 한 도시 또는 지역에서 상업 활동이 가장 활발하게 일어나는 곳입니다.  백화점, 대형마트, 전문점, 쇼핑몰, 식당, 카페 등 다양한 상업 시설들이 밀집되어 있습니다. 중심상업지역의 주요 특징은 다음과 같습니다.높은 접근성 : 대중교통, 자동차 등 다양한 교통수단으로 쉽게 접근할 수 있는 곳에 있습니다. ..

2024년 청년내일저축계좌??2024년 청년내일저축계좌는 저소득층 청년들의 자산 형성을 돕고 경제적 자립을 위한 정부 지원 사업입니다. 저소득 청년이 10만원을 매월 저축하면, 이에 대한 지원금으로 정부가 매월 최대 30만원을 지원하는 정책입니다. 저축액은 월 10만원 이상 50만원 이하로 자유롭게 저축하시면 됩니다. 청년들은 정부지원금 덕분에 저축 습관을 쉽게 형성할 수 있으며, 3년간 꾸준히 저축하면 어느정도의 목돈을 마련할 수 있습니다. 지원 대상자가 지원 기간에 소득이 증가해도 동일한 지원금이 지급됩니다. 가입 시점 기준으로 결정된 지원금은 3년 동안 변동되지 않습니다. 이자소득세 함께 면제됩니다. 2024년 청년내일저축계좌 신청 기간 : 2024년 5월 1일(수) ~ 5월 21일(화)  신청 방..

사업자 등록을 하고, 부가가치세가 과세하는 사업을 할 때 일반과세자와 간이과세자 중 어느 것으로 사업자등록을 내야 할까요?? 오늘은 일반과세자와 간이과세자의 차이점에 대해 알아보겠습니다! 일반과세자는 연간 매출액이 8천만 원(부동산임대업 및 과세유흥장소는 4800만 원) 이상 예상되거나, 간이과세가 배제되는 업종 또는 지역에서 사업을 하고자 하는 경우 등록해야 합니다. 10%의 세율이 적용되며, 물건 등을 구입하면서 받은 매입 세금계산서, 현금영수증, 신용카드 매출 전표상의 부가가치 세액을 전액 공제받을 수 있고, 세금계산서를 발급할 수 있습니다. 따라서 사업 초창기 인테리어 비용, 기타 비용, 투자 비용 등 매입액이 많은 경우, 일반과세자가 간이과세자보다 유리할 수 있습니다. [ 금액..

국민연금이란 무엇일까요? 모든 국민이 노후, 장애, 사망 시 경제적 어려움을 겪지 않도록 국가가 운영하는 사회보험 제도입니다. 소득의 일부를 보험료로 납부하고, 납부 기간과 납부액에 따라 노령연금, 장애연금, 유족연금을 받을 수 있습니다. 모든 국민은 법에 따라 가입해야 하며, 18세 이상 60세 미만 근로자는 누구나 국민연금 가입 대상입니다. 국민연금의 주요 내용입니다. 가입 대상: 만 18세 이상 60세 미만의 모든 근로자 보험료 납부: 소득에 따라 매월 일정 금액 납부 (본인과 사업주가 각각 부담) 연금 수급: 노령연금, 장애연금, 유족연금으로 나눌 수 있습니다. [노령연금] 만 65세 이후 조건 충족 시 매월 지급, 가입 기간은 10년 이상입니다. 노령연금은 출생 연도별 지급개시 연령 이후부터 받..

2024년 최저임금에 대해 알아보겠습니다. 2024년 최저임금은 시간당 9,860원으로 결정되었습니다. 이는 2023년 대비 2.5% 인상된 금액입니다. 적용 기간은 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지이며, 적용 대상은 전 사업장의 모든 근로자 입니다. 월급으로 환산 시, 209시간 근무 기준 2,060,740원 입니다. 최저임금에는 복리후생비(식대,교통비 등) 및 시간외 근로수당, 연차수당 등은 포함되지 않은 금액입니다. 최저임금은 근로자에게 지급되는 임금의 최저 기준이며, 이보다 낮은 임금으로 근로자를 고용하는 것은 불법입니다. 주휴수당도 사업장에 따라 다르기 때문에 실제 주급, 월급과 차이가 있습니다. 최저임금에대한 정확한 정보는 최저임금위원회를 통해 확인하시기 바랍니다. http..

부동산 거래 시 발생하는 부동산 중개수수료! 확실히 정리 해드리겠습니다. 부동산 중개수수료는 부동산 거래 과정에서 공인중개사가 제공하는 서비스에 대한 대가로 지불하는 금액입니다. 복비라고도 합니다. 부동산 물건 상가, 주택, 사무실, 금액에 따라 부동산 중개수수료는 달라지며, 부동산 매매, 임대차, 교환 등 거래 유형에 따라 또 수수료율이 다릅니다. 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정되며, 부동산 중개수수료는 중개의뢰인 쌍방이 정해진 금액을 각각 부담합니다. 2024년 4월 기준 부동산 중개수수료율입니다. 부동산 중개수수료는 지역마다 약간의 차이가 있기 때문에, 해당 지역의 중개수수료 요율을 미리 확인해 보시는 게 좋습니다. 주택(주택의 부속 토지, 주택분양권 포함)의 중개수수료 매..

1. 등기부등본이란?**등기부등본(등기사항전부증명서)**은 부동산의 소유권, 면적, 주소, 저당권, 가압류 등 권리관계를 확인할 수 있는 공적 서류입니다.부동산 매매나 임대차 계약을 체결할 때, 해당 부동산에 대한 권리 변동이 있는지 확인하는 필수 서류로 사용됩니다.✅ 누구나 열람 및 발급 가능✅ 소유자의 동의 없이도 확인할 수 있음✅ 부동산 소유자는 열람한 사람의 신원을 알 수 없음📌 등기부등본을 꼭 확인해야 하는 이유부동산 거래 시 소유권을 명확히 하고, 담보대출·가압류 등의 위험 요소를 피하기 위해 반드시 확인해야 합니다.2. 등기부등본의 주요 용도등기부등본은 부동산 거래 및 법적 절차에서 광범위하게 사용됩니다.📌 주요 활용 사례✔ 부동산 매매, 임대차 계약 체결 시 → 소유권 및 권리관계 확인..

묵시적 갱신이란 무엇일까요? 묵시적 갱신이란 임대차 계약 기간이 만료되었음에도 불구하고 임대인과 임차인 모두 계약 종료 또는 변경 의사를 밝히지 않아 계약이 자동으로 연장되는 것을 말합니다. 쉽게 말하면, 계약 기간이 끝나도 계속 같은 조건으로 임대차 관계가 유지되는 것입니다. 법 조항을 간단히 살펴보겠습니다. 주택임대차법 제6조 (계약의 갱신) 1) 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 아니하거나, 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난대에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다. 2) ..